以房養老 房貸版信託保障穩安老 保險版有較多理財空間

2017-06-09 14:20聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
以房養老接受度愈來愈高。 本報系資料照
十家銀行推出以房養老，除了比較利率之外，還要比較是否符合申辦年齡門檻，至於保險版和一般以房養老，要選擇哪一種？高資產又有稅務規劃需求者，「保險版以房養老」可提供較多理財空間。

Money101表示，以房養老既然為貸款，就需支付利息、開辦費用等，民眾不妨將可貸金額加計貸款利率、開辦費用，換算成總費用年百分率(APR)，估算出哪一家銀行的以房養老方案適合自己。此外，申辦以房養老方案，銀行會考量個人信用評分，平時培養並累積個人信用也非常重要 。

華南銀行和台灣企銀推出的「房貸版以房養老」，為結合房屋擔保貸款、年金保險和保險金信託的以房養老產品。

台灣企銀表示，「安老快活」房貸版以房養老優勢，是信託財產具有獨立性和安全性，確保專款專用，避免借款人被詐騙，使保險金多一層保障；未來房屋都更、重建、地震等滅失，或第三人強制執行，年金仍照常給付，也不會因為借款人失智受監護宣告等喪失行為能力而影響給付。

房貸版以房養老處理流程是，辦理房屋擔保貸款，以貸款的款項撥入銀行的信託專戶，再由信託專戶繳交即期年金保費，然後保險年金定期撥入信託專戶，再由信託專戶管理借款人年金財產，用以支付借款人的生活費、醫療費或貸款利息等。